三大卫星城、CBD后花园等一系列的政策利好以及城铁轻轨、快速路建设等实质性的基础设施改善持续带动通州房地产市场的火爆，随着新楼盘入住人口的越来越多，通州的零售服务业的发展也驶入了快车道。最直观的数据显示，通州区社会消费品零售总额连续3年保持了15%以上的增长幅度，高于北京市的平均水平3个百分点；国际和国内零售业巨头也纷纷抢滩通州的零售业市场，尤其是2005年，继国内商业百强之首百联集团的世纪联华年初在通州新华大街开店后，易初莲花7月份在在乔庄开业，家乐福签约轻轨九棵树站的瑞都国际，万客隆赶在2006年春节前开业。据悉，沃尔玛、华堂商场、大润发、乐购等基本在通州也已经有心仪之地。

　　这么多零售企业纷纷抢滩通州，不仅给通州老百姓带来了生活方便并逐步改变“卧城”的商业现状，而且也逐步在改变着通州的商业格局。

　　传统意义上的通州的商业中心区一直以新华大街为核心。在本世纪初，主要是通州百货大楼、人民商场、华联商场、物美超市、通北服装市场以及新华书店为核心，随着通州房地产市场持续火爆，新华大街一线商业持续繁荣。新进入的企业包括国美电器、大中电器、小白羊超市、世纪联华以及包括各种服装专卖店、手机通讯专业店等等。目前从京通快速进入后驶入新华大街两侧，基本已经形成绵延3公里的商业街，尤其是路北侧，各种店铺林立，一派繁华景象。至此，通州商业中心区已经完全形成。

　　1998年是席卷全国的百货商场倒闭年，这标志着中国商业业态革命来临。百货店的倒闭就是新兴业态分娩前的阵痛。这一场革命最后的结果是：一、日用消费品等从百货店的分离，从而产生超市，其以迅雷不及掩耳之势的速度在发展；二、家居、电器等大宗消费品从百货店的分离，形成家居专业店和电器专卖店，从而也造就了如国美、大中、苏宁、东方家园等本土的商业巨头；三、传统百货向购物中心化方向发展。在商业竞争中痛苦挣扎的百货店开始了自身的改造，逐步降低零售比例，增加餐饮、娱乐等服务功能。

　　而通州区商业在这5年中也经历了这样一个革命的历程，先是百货店逐步转型；2001年物美进入通州开第一家综合超市；国美、大中先后进入；世纪莲花、易初莲花、家乐福等巨头的进入，各种新的业态、业种以及代表性企业纷纷进驻，使通州区业态革命进行的更彻底、更纯粹。区域性的连锁品牌也在通州出现，如福兰德超市、福兰德大酒楼，尤其是福兰德超市遍布通州的各大社区，形成了非常强势的地区品牌。

　　根据通州2006年元月份公布的商业规划，到2010年，通州将规划和建设一大批起点高、规模大、特色突出的新兴商业业态、新兴休闲服务业态，使通州商业与现代新城区相匹配，初步形成京东商贸中心和辐射华北乃至全国的物流中心。商业形态和业态结构由SHOPPING MALL、专业大卖场、特色商业街、现代生活广场、便利连锁、综合商务中心等不同定位新兴业态组成。根据这一规划，通州商业总规模将达到135万平方米，人均营业面积1．2平方米。居民几乎每3分钟可达便利店、5分钟到达现代生活广场、15分钟便能到大型购物场所。

　　住宅的快速发展使通州商业配套建设表现出各方面的迟缓。早年开发的各类社区基本以邻里型和社区型商业配套为主，大多没有形成规模和档次，数十万新增人口的消费仅靠新华大街沿线老的商业设施显然不够；而且其整体的定位、业态业种结构对“新通州人”不足以形成商业吸引力，服务功能不完善，从而导致部分购买力外流。目前通州商业70％为购物型消费，总体定位以中低档商品为主，餐饮、文化、休闲娱乐比重较少，商业各业态发展不平衡，现在随着人口数量的增多，这一缺陷越发凸显；零售业态不丰富。除新华大街外，其它老的商业网点以批发、农贸市场为主，这几年新增的以邻里型商业为核心，经营业态业种雷同而且单一，只能满足基本性的消费需求。

　　“迟缓”这个硬币的另一面就是“空间”。一批有实力、有品牌的商业零售服务企业正在对这块商业沃土跃跃欲试。尤其是2005年，易初莲花7月份在乔庄开业，万客隆第三家仓储会员店在2006年元月开业，家乐福签约瑞都国际。据悉，沃尔玛、华堂商场、大润发、乐购等在通州也已经有心仪之地。

　　其他区县很少有的餐饮街在通州也逐步形成，从通州车站站前广场到新华大街中仓路300多米一线，从最早大鸭梨等3家店，发展到现在22家，政府在2004年底投入几百万对道路、灯光、外立面形象等整体街区环境进行了整治，吸引了包括阳光三千里、九头鸟、郭林家常菜等知名品牌进入，短短2年时间形成了一条餐饮美食街，这在其它区县是绝无仅有的。2005年底，阳光好东又将延运河东街的商业街定位为餐饮街并以“偿嘴街”这个时尚的名字命名，一经推出吸引了不少餐饮企业进入。业内普遍认为，凭借这种商业状况，随着区域经济的发展，通州区的商业市场发展空间极大。这座“睡城”很快就会苏醒。

　　“市以城在，城以市兴”，通州房地产这几年井喷式的发展是有目共睹的，较早的通州区房地产开发依赖朝阳路和京通快速路带动，在新华大街沿线区域开发，典型项目代表有西上园、北上园等。从2001年开始，住宅开发全面启动，向东跨过运河，如450万平方米的大盘武夷花园；京哈高速、朝阳北路的开通带动通州北部房地产开发，典型项目如天赐良园和珠江国际城；城铁的开通彻底全面带火通州地产，尤其是对通州南部打了强心针，地铁沿线全面开花如瑞都国际、世纪星城等。经过5年多的大开发，基本形成了以武夷花园为代表的运河板块、以珠江国际城为代表的京哈板块和以瑞都国际代表的城铁板块。两广路延长线即将开工的消息对城铁和两广路交汇的区域又带来利好，世纪新城以37%涨幅居北京市2005年房地产楼盘涨幅第一就是最好的证明.

　　以新华大街商业中心区以及各个社区为代表的社区商业构成了目前的通州商业现状，目前的商业格局已经不适应区域居民的消费需求以及商圈理论的基本特点。以商圈理论分析，目前通州的商业从商业中心区直接到各项目形成的社区商业，而在各个大社区组团缺乏区域商业中心的过渡，从住宅发展的现状看，未来将形成以新华大街为中心的商业中心区、在南部、北部等形成2个区域商业中心、若干社区中心为代表的商业格局。

　　根据北京市政府“十一五”发展规划对通州区的发展定位是：北京重点发展的新城之一，是面向区域的可持续发展的综合服务区域，也是北京参与环渤海区域发展的重要基地。通州新城的发展目标是：区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。通州新城产业发展以高端现代服务业为目标，积极发展和提升区域商贸、康体、休闲、娱乐等消费性服务业。其中发展现代服务业成为区域服务中心重点目标之一，如果站在这个角度考虑，未来通州商业除刚才谈到城市基本功能的商业中心、区域商业中心、社区商业中心等外，大商贸、大物流以及特色的休闲、娱乐、康体将成为引领通州现代服务业发展的核心。

　　据悉，世纪新城25万平米的购物中心即将动工、珠江斥资50亿打造北方最大的“家居产业示范园”已经开工，据传迪斯尼也在考察通州……