有着六百多年悠久历史的镇海楼，不但建筑上具有深厚的历史文化价值，从一座城市的社会发展上考量，也具有不可替代的意义。尽管曾经作为“岭南第一胜览”的镇海楼有点“年久失修”的味道，但其深邃的历史底蕴一直被学界誉为广州现代化进程下传统建筑的文化先锋。

楼成塔状，塔似楼形镇海楼形状奇特，“楼成塔状，塔似楼形”。在这种形式简练、细节繁琐的传统建筑形象中，对称是其最突出的形态，其中蕴含着自然美的形象象征以及对大自然的有机模仿。从风水角度看，这种奇特形状也寓意深刻：越秀山为白云山的余脉，是“生气融结”的所在，建楼者认为压住此脉便压住了南方的霸气。

红墙绿瓦和谐统一中国古代建筑用色很大胆，明清时期的许多比较有气派的建筑，其基本色调出于黄红两色，镇海楼的外墙就用了红色。屋顶用的是绿色琉璃瓦，因为早在明代就已规定，除皇家城门楼可用黄色琉璃瓦外，地方城门楼只能用绿色。红墙绿瓦是对比色，红墙不反光，绿瓦反光，这样显得既对立又统一。

仿明栏杆线条简洁中国古代木建筑最基本的形式无外乎一横一竖，交错搭成格子状的梁檩、栏杆和门窗。镇海楼的三、四、五层木栏杆是仿明代的图案，与门窗上的图案相似，总体线条简洁，讲究对称构图。第二层栏杆是后改混凝土，往外移了，图案也变了。

气宇轩昂的镇海楼先后以“镇海层楼”和“越秀层楼”被列为清代和现代的“羊城八景”之一。